本篇文章内容由[中国幕墙网]编辑部整理发布：
2015年上半年重庆房地产市场经济运行情况统计分析
随着央行“降准、降息”、“3.30新政”等利好政策出台，市场预期向好，需求得到一定程度释放，楼市库存压力有所缓解，提振开发商信心。上半年，房地产开发投资1715.82 亿元，同比增长10.5%，比1-5月提高0.7个百分点，比一季度回落0.2个百分点，开发投资增速在今年持续回落后重回两位数增长;商品房销售面积 2326.01万平方米，增长6.7%，比1-5月提高0.3个百分点，比一季度提高6.1个百分点，重庆楼市销量稳步回升。
一、房地产开发投资重回两位数增长
上半年，重庆房地产开发完成投资1715.82亿元，同比增长10.5%，占全社会固定资产投资的27.2%，比一季度提高0.4个百分点，增速在今年持续回落后重回两位数增长。
从投资先行指标看，上半年，土地购置面积739.68万平方米，同比下降11.2%，自3月开始一直处在负增长区间。其中，主城区购置土地面积 381.64万平方米，增长20.6%;城市发展新区购置土地面积190.41万平方米，下降41.0%。而主城区与城市发展新区同期的开发投资增速分别增长14.1%和下降2.3%，足见开发商购地意愿关系着投资发展，当前开发商仍看重主城区域。
分类型看，非住宅投资占房地产开发投资比重提高。上半年，商品住宅投资1075.83亿元，同比增长2.2%，占房地产开发投资的62.7%。非住宅投资639.99亿元，增长27.8%，占比为37.3%，比一季度提高1.2个百分点。其中，办公楼投资103.57亿元，增长43.2%;商业营业用房投资277.30亿元，增长20.1%;其他投资259.12亿元，增长31.1%。
分户型看，90平方米以下户型房屋投资贡献大。上半年，90平方米及以下房屋开发投资完成615.26亿元，增长21.2%，高于平均增速10.7个百分 点，占房地产开发投资的比重是35.9%，对全市房地产开发投资增长的贡献率为66.1%;90-144平方米房屋开发投资完成348.90亿元，下降 20.7%;144平方米及以上房屋开发投资完成111.67亿元，增长6.9%。
图1:2014-2015年各月房地产开发投资与住宅投资增速情况
二、新开工面积降幅收窄，住宅施工面积持续下降
上半年，房地产开发新开工面积2557.55万平方米，同比下降13.5%，降幅较一季度收窄9.1个百分点，较去年同期收窄7.2个百分点。其中住宅新 开工面积1618.55万平方米，同比下降22.4%，降幅较一季度收窄10.6个百分点。截止6月末全市施工面积25125.16万平方米，增长 1.4%，增速较一季度回落2.5个百分点。其中住宅施工面积17116.40万平方米，同比下降4.3%，降幅较一季度扩大2.9个百分点，今年的住宅 施工面积同比增速是继2007年以来的首次出现负增长并呈现持续下降趋势。上半年，房屋竣工面积1620.77万平方米，同比增长6.3%，增速比一季度 提高39.2个百分点，房屋竣工面积增速自2014年5月以来由负转正。
三、资金压力不容乐观，但政策面对开发商存两大利好
上半年，全市房地产开发企业本年实际到位资金同比增长2.8%，较同期开发投资增速低7.7个百分点，到位资金增速较一季度回落3.4个百分点，在当前信 贷环境未明显改善的情况下，房企资金压力不容乐观。但从资金结构分析，有两大变化：一是自筹资金同比增长9.8%，较一季度提高3.5个百分点，融资环境 向好的方面转变;二是销售市场的好转率先助推定金及预收款增速由负转正，并持续回升，今年2、3、4、5、6月的定金及预收款增速分别是-5.4%、- 1.8%、0.4%、0.2%和1.9%，有望带动银行针对消费贷款的增长，提升企业资金回笼能力。
对开发商而言，在4月 底的中央提出“完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”，有利于增强开发商信心，促进市场预期向好的方面转变，推动楼市复苏。另一方 面，央行在半年内三度降准降息则有利于释放更多货币资金，有利于开发商获得开发贷款，降低开发商融资成本，缓解资金压力。因此，前期的政策导向与当前销售市场的好转，再配合楼市新政效应的释放，重庆房地产开发投资增速存在触底反弹，企稳的可能。
四、商品房销售逐月回升，但基础还不稳固
上半年，实现商品房销售面积2326.01万平方米，同比增长6.7%，今年2、3、4、5月增速分别为-9.1%、0.6%、3.0%和6.4%，销量 增速的逐月回升，提振了开发商信心。其中住宅销售面积2034.19万平方米，同比增长4.8%，增速较一季度提高7.6个百分点。此外，在各种利好政策 影响下，市场需求得到有效释放，楼市库存得以消化，上半年商品房待售面积增速27.5%，较一季度降低10.6个百分点。
图2:2014-2015年各月商品房销售面积与住宅销售面积增速情况
上半年的回升主要得益于二季度主城区以及各个区县举办的房交会，各项优惠政策配合央行的降准降息，切实推动了购房需求的释放，如江津房交会采取契税减半，免交易费用等优惠，成交商品住宅10.92万平方米。6月黔江、垫江、南川均采取不同程度的减免税款，降低交易费用等优惠措施，分别成交商品住宅7.22万平方米、10.61万平方米和1.66万平方米。但各区县的潜在购房需求通过集中优惠的刺激释放后，短期内很难再形成有效需求，对三、四季度的销售形势可能产生负面影响。
五、大都市区投资、销售齐增长
上半年，占全市开发投资比重达87.4%的大都市区(包括都市功能核心区、都市功能拓展区和城市发展新区)完成开发投资1500.40亿元，同比增长 9.0%，增速较一季度小幅回落0.7个百分点，较1-5月提高0.9个百分点。其中，主城九区完成开发投资1082.17亿元，增长14.1%，增速高 于全市平均水平3.6个百分点，城市发展新区开发投资下降2.3%，渝东北生态涵养发展区开发投资增长25.4%，渝东南生态保护发展区开发投资增长 10.5%。
上半年，大都市区(包括都市功能核心区、都市功能拓展区和城市发展新区)商品房销售面积1910.66万平方米，同比增长8.5%，高于全市平均水平 1.8个百分点，占全市商品房销售比重达到82.1%，较一季度占比提高2.1个百分点。在大都市区销售面积占比提高，增速持续回升的双重推动下，全市商 品房销售情况持续好转。其中，主城九区和城市发展新区商品房销售面积分别增长4.3%和13.7%。渝东北生态涵养发展区商品房销售面积下降4.6%，渝 东南生态保护发展区商品房销售面积增长14.6%。
上一页12345下一页
