本篇文章内容由[中国幕墙网]编辑部整理发布：
2015年上半年陕西省房地产开发事业经济运行情况统计分析
2015年上半年我省房地产开发投资出现回暖态势，施工速度有所加快，尤其是新开速度加快明显;商品房销售降幅持续收窄;由于竣工速度持续放缓，待售面积增速持续大幅回落，已经回至2012年以来的最低点;销售资金回笼虽有所好转，但房地产开发企业到位资金仍趋于紧张。
一、房地产开发投资增速逐步回升
2015年上半年，房地产开发企业完成投资1093.67亿元，增长3.9%，增速比一季度提高5.1个百分点，比2014年回落4.4个百分点，比全国平均增速低0.7个百分点，我省房地产开发投资增速自2014年三季度持续回落直至2015年一季度后开始缓慢持续回升。
投资分结构看，上半年全省商品住宅投资818.34亿元，同比下降0.9%，降幅比一季度收窄5.7个百分点，占房地产投资的74.8%;办公楼投资62.39亿元，同比增长42%，比一季度提高44.8个百分点，占房地产投资的5.7%;商业营业用房投资143.05亿元，同比增长14.6%，比一季度提高6.8个百分点，占房地产投资的13.1%;其他房地产投资69.90亿元，同比增长20.5%，比一季度提高35.9个百分点，占房地产投资的6.4%。显示出住宅、办公楼、商业营业用房和其他房地产投资均呈回升趋势。
分区域来看，1-6月我省有4个市区房地产开发投资增速较一季度有所提高，分别是西安市、延安市、商洛市和杨凌示范区，占全省房地产开发投资的77.6%，其中西安市和杨凌示范区房地产开发投资增长幅度较大，超过10个百分点(详见下表)。西安市上半年房地产投资占比进一步增加，1-6月占全省的比重是75.4%，比一季度提高5.8个百分点，主导趋势更加明显。
二、土地购置面积增速回落
从房地产投资土地购置面积来看，上半年全省房地产开发投资中的土地购置费94.58亿元，同比增长115.6%，比一季度回落136.8个百分点，比2014年提高57.1个百分点;土地购置面积169.80万平方米，同比增长81.9%，比一季度回落137.3个百分点，比2014年提高137.3个百分点;土地成交价款45.01亿元，同比增长64.4%，比一季度回落275.7个百分点，比2014年提高21.5个百分点。由于去年上半年我省土地购置明显减少，今年以来土地购置增速较高，随着去年上半年土地购置面积降幅的持续收窄，2015年上半年我省土地购置增速也开始持续回落。
三、新开工面积增幅明显
2015年上半年在房地产开发投资增速持续回升的同时，新开工面积大幅增加。上半年房屋施工面积17790.91万平方米，同比增长10.7%，增速比一季度提高2.2个百分点，比2014年回落2.2个百分点。房屋新开工面积1821.69万平方米，同比增长3.3%，比一季度月提高22.1个百分点，比2014年提高15.4个百分点。
四、商品房销售回暖向好
2015年开始商品房销售状况大幅滑落，随着房地产利好政策的相继出台，销售有所回暖，降幅持续收窄。上半年商品房销售面积1108.16万平方米，同比下降9.7%，降幅比一季度收窄13.7个百分点。其中住宅销售面积1020.26万平方米，同比下降8.6%，降幅比一季度收窄10.8个百分点。商品房销售额589.04亿元，同比下降11.2%，降幅比一季度收窄11.3个百分点;其中，住宅销售额511.01亿元，下降8.9%，降幅比一季度收窄13.9个百分点。商品房销售面积中的现房销售面积144.71万平方米，同比下降16.6%，占商品房销售面积的13.1%，降幅比一季度扩大1.7个百分点;期房销售面积963.46万平方米，同比下降8.6%，占商品房销售面积的86.9%。可见，上半年期房的销售好于现房销售状况。
分区域来看，2015年上半年全省有8个市的商品房销售面积降幅比一季度有所收窄，分别是西安市、宝鸡市、咸阳市、渭南市、延安市、汉中市、榆林市和安康市，其中西安市、宝鸡市、渭南市、汉中市、榆林市和安康市商品房降幅收窄明显，均超过10%以上。西安市上半年商品房销售面积占比进一步增加，1-6月占全省的比重是60.4%，比一季度提高0.5个百分点。
五、商品房待售面积增速持续回落
随着房屋竣工速度却持续放缓，从年初开始，我省商品房待售面积增速持续回落，6月末待售面积增速更是降到了2012年以来的最低水平。上半年商品房待售面积527.22万平方米，同比增长9.7%，增速比一季度回落22.7个百分点，比2014年回落42个百分点。
分区域来看，2015年6月末，我省有8个市的商品房待售面积增速比一季度有所回落，分别是西安市、铜川市、宝鸡市、渭南市、汉中市、榆林市、安康市和商洛市，占全省待售面积的88.5%。
从商品房待售面积时间的长短来看，1年内商品房待售面积241.01万平方米，同比下降10.9%，降幅比3月末扩大30.1个百分点，占所有待售面积的45.7%;1-3年商品房待售面积277.58万平方米，同比增长35.7%，比3月末回落11.3个百分点，占全省商品房待售面积的52.7%;3年以上商品房待售面积8.63万平方米，同比增长59.7%，比3月末提高15.8个百分点，占全省商品房待售面积的1.6%，占比较小。数据显示，上半年我省待售时间越长的商品房越不好销售，而待售一年内的商品房销售明显顺畅。
从用途看待售面积，上半年住宅待售面积372.61万平方米，同比下降0.6%，比3月末回落18.7个百分点，占商品房销售面积的70.7%;办公楼分别为6.68万平方米，同比增长57.4%，比3月末提高22.6个百分点，占商品房销售面积的1.3%;商用营业用房和其他的待售面积分别为100.91万平方米和47.02万平方米，同比增长50.5%和36.7%，比3月末回落32和91.6个百分点。数据显示，住宅、商用营业用房和其他待售面积目前呈下降趋势，而办公楼待售面积呈增长趋势。
从住宅结构看待售面积，其中90平方米以下住普通宅待售面积102.17万平方米，增长20.9%，比3月末回落22.9个百分点，占住宅待售面积的27.4%;90-144平方米普通住宅待售面积214.70万平方米，下降10.8%，比3月末回落19.7个百分点，占住宅待售面积的57.6%;144平方米以上普通住宅待售面积53.31万平方米，增长8.8%，比3月末回落9.1个百分点，占住宅待售面积的14.3%;别墅、高档公寓待售面积2.43万平方米，增长203.4%，比3月末提高52个百分点，占住宅待售面积的0.7%。数据显示90平方米以上普通住宅的待售面积增速较小，所有普通住宅待售面积增速均呈现回落趋势，而别墅、高档公寓待售面积增速呈增长趋势。
六、销售好转，但到位资金仍趋紧张
从房地产开发资金来看，上半年房地产开发企业到位资金1316.62亿元，同比增长9.2%，增速比一季度回落0.5个百分点，比2014年提高5.6个百分点。从资金构成来看，国内贷款188.05亿元，同比下降6.7%，比一季度收窄0.6个百分点，占到位资金的14.3%;自筹资金684.86亿元，增长24.8%，增速比一季度回落19.8个百分点，占到位资金的52%;其他资金443.7亿元，同比下降2.7%，比一季度收窄12.3个百分点，占到位资金的33.7%。在其他资金中，定金及预收款253.14亿元，同比下降7.6%，比一季度收窄18.4个百分点，占到其他资金的57.1%;个人按揭贷款121.89亿元，增长2.1%，比一季度提高12个百分点，占到其他资金的27.5%。从上半年我省资金来源的组成来看，企业的到位资金仍以自筹资金为主，但到位资金呈回落趋势，国内贷款和其他资金增速呈增长趋势，尤其是其他资金降幅收窄明显，其原因是商品房销售好转，商品房销售所得的定金和预售款及个人按揭贷款增速持续增长。
上一页12345下一页
