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效益在先 成本为王｜在地价飞涨、市场竞争激烈、利润率大幅下降的今天，房地产企业面临着前所未有的压力，如何进行有效的成本管控，已经成为企业跑赢市场的重要因素。
“成本只为创造价值”的理念，不是一句口号，如果全员没有成本意识，将会把企业推向绝境，一定要摆脱“重开源，轻节流”的短视观念。
01、门窗工程基本概念
(一)门窗七大性能
1.1 抗风压性能：关闭着外(门)窗在风压作用下不发生损坏和功能障碍的能力。应按照GB50009《建筑结构荷载规范》第8.1条相关要求计算;
1.2 水密性（词条“水密性”由行业大百科提供）能：关闭着的门窗在风雨同时作用下阻止雨水渗透的能力;
1.3 气密性能：门窗的气密性能指标即单位开启缝长或单位面积空气渗透量分为正压和负压下测量的正值和负值;
1.4 隔声性能：应符合规定，外门窗以"计权隔声量和交通噪声频谱修正量之和(R。+C.)"作为分级指标;内门窗以"计权隔声量和粉红噪声频谱修正量之和(R。+C)"作为分级指标。隔声性能值不应小于35 dB;
1.5 保温性能 ：门窗在冬季阻止热量从室内高温侧向室外低温侧传递的能力，用传热系数K表征。K<2.5W/(㎡·K);
1.6 隔热性能：门窗在夏季阻隔太阳辐射得热的能力，用太阳得热系数SHGC(太阳能总透射比（词条“透射比”由行业大百科提供）)表征。SHGC≤0.44;
1.7 耐火完整性能：在规定的试验条件下，建筑门窗某一面受火时，在一定时间内阻止火焰和热气穿透或在背火面出现火焰的能力;
(二)建筑设计对门窗的关联途径及结果
门窗计算示范：
02、门窗工程的主材分析
(一)型材
型材种类：
表面处理（词条“表面处理”由行业大百科提供）方式：
材料调差原则：
材料型号及规格未发生变化时：
铝合金型材调差：
a、仅对型材进行调差，调差部分只计取税金(安装税金)，不计取管理费、利润、规费等其他费用。
b、投标报价基准价在招标前由招标人确定。铝锭价参照向门窗单位下发开工令当日(下单当日)长江有色金属(点击查看 https://www.ccmn.cn/)长江现货A00铝锭均价计算(下单当日长江有色金属网无信息价的，以前一日价格为准，以此类推)。
c、举例(不设风险系数)：投标时按照2021年2月6日的“长江有色金属网长江现货A00铝锭均价”的价格15480元/t作为铝锭基价，开工令下发当日“长江有色金属网长江现货A00铝锭均价”的价格Y元/t及数量A吨进行调价，则调差为=(订单采购会签当日价格Y-15480)*采购会签当日型材数量A。
d、举例(设风险系数)：投标时按照2021年2月6日的“长江有色金属网长江现货A00铝锭均价”的价格15480元/t作为铝锭基价，开工令下发当日“长江有色金属网长江现货A00铝锭均价”的价格Y元/t及数量A吨进行调价，则【涨价】调差为=(订单采购会签当日价格Y-15480*(1+X%))*采购日型材数量A。则【降价】调差为=(订单采购会签当日价格Y-15480*(1-X%))*采购日型材数量A。(风险系数可设置为3%-5%，相对较公平)
(二)玻璃
玻璃设计、施工中应关注的其他问题(参照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113)：
(1)抗风压设计：按不同玻璃种类，合理取定设计值;
(2)防热炸裂设计：除钢化玻璃外，均应进行放炸裂设计;放炸裂措施：玻璃内侧窗帘、百叶窗及其他遮蔽物与玻璃之间距离不应小于50mm;
(3)安全玻璃最大许用面积;
玻璃组价分析：
运距计算规则：以施工单位工厂所在地到项目所在地的公里距离计算，以百度/高德地图提供的驾车最短路程为准。
玻璃调差：
a、如有集采情况下：玻璃钢化增加费、Low-e镀膜增加费、中空处理、夹胶处理、暖边处理、充氩气、单面磨砂增加费等在集采协议期内不变;
b、普通白玻单片按以下办法调价：以国家统计局(点击查看 http://www.stats.gov.cn)“流通领域重要生产资料市场价格变动情况”(2020年X月上旬)公布的“浮法平板玻璃(4.8/5mm)”价格信息X元/吨为调差基准价(简称“A”，税率13%)，每个项目在签订合同时，查看当月公布的最新价格信息(简称“B”)，按以下公式进行调差：
①普通白玻单片1㎡/mm差额=[B-A*(1±5%)]/1000元/kg*2.5kg/㎡/mm(单位：元/㎡/mm)
②调差后价格=集采战略价(协议价)+普通白玻单片1㎡/mm差额*玻璃厚度。
c、在每个项目合同协议签订前完成调价，(B-A)/A在±5%以内(含5%)时不调价，超出±5%时只调超出部分，结算时不再调差。网价为含税价，调差时需除税。
d、调价完成后，属于近期分判，除合同约定外，玻璃价格锁死。
(三)五金配件(五金件)
(四)五金（词条“五金”由行业大百科提供）配件(纱扇)
基本知识：网格目数是纱窗质量一个非常重要的指标。它通常指一英寸【1英寸(in)=2.54厘米(cm)】的长度内有多少孔洞。一般来说，目数约小，说明网格越松，开洞较大，防蚊效果相对较差;一般来说，目数越大，说明网格越紧，开洞较小，防蚊效果相对较好;示例：18网目(一平方寸里有18个小格子)。
03、项目对标及成本控制
(一)限额对标
影响门窗及建造成本的因素：
1、窗地比;2、 铝合金材料断面选择;3、铝合金材料表面处理工艺;4、玻璃和五金选择;5、节能规范要求。
窗地比每增加0.01，则折合建面增加费用为4-7元/㎡不等。
(二)项目对标
(三)单价指标
去年，三大红线的出台，已经让地产苦不堪言，一票开发商今年陆续爆雷。
而近期，随着贷款限制、商票限制、拿地限制政策出台，房企又被套上了三条新的紧箍咒。随着房地产增量市场到顶、行业集中度越来越高的大背景之下，房地产企业采购“降本增效”的手段，将会是从集采在之后逐步演变为【精细化采购】与【采购模式策划】。
时势造英雄，成功者都擅于把握趋势｜抛开钢筋（词条“钢筋”由行业大百科提供）、水泥等基础建材以及通用性建材之外，部分品类的建材集采，不再完全适用于房企采购的“降本增效”。建立在产品标准化基础之上，基于企业的规模化发展，寻求优质的玻璃、铝型材、五金配件、密封胶、隔热条与密封胶条等材料供应商，成为其核心合作伙伴，共谋发展，才是真正的发展王道！
