开彦：绿色节能建筑如何走进房地产开发

《节约能源法》已于4月1日生效，建筑节能被纳入法律管理体系。但目前，很多标准、很多开发项目仍不是真正意义上的节能。针对目前市场上存在的“盲点”政府将进一步加以管制，预计国家将在近期出台《建筑节能条例》，对建筑节能的目标、责任、方法、手段以及违反这些标准的处罚和各方面责任都会作出明确规定。对那些不切实执行建筑节能法规和徒有其表的开发企业，将提出处罚，重复发生的将被清除。就此问题专访中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任、专家组组长开彦。

一、绿色建筑是未来发展趋势

记者：在我国推广“绿色节能建筑”有何重要意义？绿色建筑设计具体包括哪些方面内容？

开彦：科技节能是中国未来建筑发展的必然趋势。绿色建筑遵循可持续发展原则，以最节约能源、最有效利用资源的方式，在最低环境负荷情况下，建设最安全、健康、高效及舒适的居住空间，达到人、建筑与环境共生共荣、永续发展。在国家和社会各界推进下，科技节能建筑正在成为新的发展潮流。但是当前，我国的节能现状与国际先进水平相比仍有很大差距，一方面我国能源价格偏低，建筑使用者和开发者经济上的动力不足，相关节能法律法规也不够严格和完善，另一方面是业界对建筑节能的理念、目标和手段缺乏完整认识造成的。   具体而言，绿色建筑设计包括六个方面的内容：1.重视地方性、地域性；延续地方文化脉络。2.增强适用技术公众性意识，采用简单易行技术。3.树立循环使用意识，最大程度使用可再生材料、防止破坏性建设。4.采用被动式能源策略，尽量应用可再生能源。5.减少建筑体量，降低建设资源使用量。6.避免环境破坏、资源浪费和建材浪费。绿色建筑评估则是指对大范围环境影响评估与使用生命周期评估方法之间的一种方法。包括建筑物理表现，也涵盖部分人文和社会因素。

二、目前存在大量节能建筑不节能

记者：我国发展绿色节能建筑的现状如何？在推行绿色节能建筑中存在哪些主要障碍？

开彦：相对制定我国节能建筑目标来说，中国的绿色建筑研究稍晚始于2001年，近年来却发展较为快速，尤其是由建设部、科技部、国家发改委等重要部门共同组织，今年已是连续第四年（届）召开的国际智能、绿色建筑与建筑节能大会，充分显示政府对绿色节能建筑的重视和推动力。中国的绿色建筑发展开始呈现出勃勃生机。

但与此同时，绿色建筑以及节能建筑在中国的发展仍面临着市场的考验。目前各地的“绿色建筑”满天飞，打着“绿色”招牌的项目几乎到处可见。从一些项目的宣传中，生态、环保、节能词懆充斥满视野。很多已成为开发商的营销手段。从实效来说，许多项目真绿色了吗？真正节能了吗？还仅仅是炒作！

当前，在全国的存量建筑430多亿平方米中，99%是高能耗建筑，单位建筑面积能耗是发达国家的三到四倍。2000年以来，我国每年新建房屋20亿平方米，但其中95%仍是高能耗建筑，大量存在节能建筑不节能的现象。北京市近期对一些建筑进行了调研，按照采暖耗煤基数每平方米消耗25.3公斤，65％能耗指标是23.9公斤煤。事实情况如何？调查小组在某一个电力供应站调研结果是是25.3公斤，一比较，也就是说我们节约了半天，按照65%实施节能后，不但没有降低反而上升，也就是所谓的节能建筑并没有省煤。这样的形势将成为我们城市可持续发展的最大障碍和难题。根据目前的测算，如果我们不采取相应有力措施，到2020年中国建筑能耗就会达到11亿吨标准煤，是现在建筑能耗的3倍以上，中国将成为炭排放量最大的国家，形势非常严峻。

我们当前面临大量浮躁应付作风，不注意实效现象，已经造成推广绿色节能建筑工作困境重重，已成为我们在行业中推行绿色及节能建筑的主要障碍：1.公众缺乏参与意识。从普通大众而言，尽管也表现出对绿色建筑的喜爱，但尚认识不到绿色建筑发展与自身利益的紧密联系，“事不关己，高高挂起”，“绿色”太远，远水解不了近渴。对我们开放商而言，绿色建筑的推广成本，仍是重要瓶颈。2.社会大环境一方面强调绿色建筑的重要性，一方面应用设计技术与生产链断档，效率和效益不能兑现。由于绿色节能行动还是刚刚起步，整个行业发展长短不齐，先行者举步维艰，困难重重。同时我国的绿色节能评估标准还不到位，时有“无可适从，不知所处”。政府虽然大力倡导绿色节能建筑，但还缺乏机构和技术行动准备。大多房地产项目仅仅满足于做做样子，贴几个“膏药”，盖一个“红章”通过而已。3.绿色节能建筑设计机制和程序不能适应变革。现阶段设计体制还停留在多工种分开的情况，设计技术不灵活。就设计体制和设计人员操控能力来讲，与绿色建筑的要求还有一定的距离。“大而全”的设计院体制需要改革，设计人员创造才能需要进一步发挥，社会化专业化服务需要进一步加强，应大力推行精细化设计服务。总的来说，大力推广绿色节能建筑的重要性已毋庸置疑，但如何踏踏实实地将绿色节能建筑落实到实践开发中，是我们当前面临的重要问题，而不是成为一个标签或者一个概念的简单的表象操作。 

三、建筑节能与低成本投入并不矛盾 

记者：建筑节能的根本目标是什么？对房地产开发企业而言，成本投入如何？

开彦：建筑节能的根本目标是舒适度建筑为什么要消耗能源？从根本上讲就是因为人在居住生活上对健康舒适的需求而必须消耗能量，包括温度、湿度、空气、声音、光照和水等优越生活环境条件消耗的能源。节能建筑是一个对相对概念。远古时候居住在地穴或山洞里，能耗是零。但这样的居住状态毫无舒适度可言，离开了舒适度谈节能是毫无意义的。没有舒适度的节能建筑不是现代人所需要的。

建筑节能需要增加一定的初始投资，但并不等于高成本。通过整合的定量节能技术，一般适用节能技术和材料做法就可以满足定量节能技术低成本投入的需求，国外先进技术也可通过实践，逐步本土化。而且通过建筑品质和室内舒适度目标具体化，建筑设计、材料和设备选型优化整合明晰化，能将节能各项定位目标以量化的方式落实到每家每户。为节能而增加的成本投入可以得到合理的分配，建筑的商业价值和市场回报因此能实现最大化。特别应该强调的是，建筑节能的技术不能神秘化，节能就在我们身边。我们完全可以以现有的、成熟的、一般的技术为支撑，用低投入的方法对其进行整合，使所有的人都可以享受到高舒适度、低能耗的住宅。长期以来，在人们常规的印象中存在下列误区：应用保温隔热节能材料的住宅就称之为节能住宅；用个双玻中空保温窗户就喊自己是节能建筑了；采用了太阳能热水器、热泵、地热等就节能了等等。但是事实上，单项节能技术使用的效果十分有限：一是预期的节能目标很难实现；二是增加的建安成本没有花在刀刃上，不能实现商业价值最大化；三是置业投资者很难从使用成本和居住舒适度两个方面真正受益。只有整体系统协调配合、综合考虑多种因素才能达到节能目标。

四、倡导高舒适度定量节能建筑技术 

记者：如何正确引导建筑节能技术？

开彦：对于节能建筑来说，其技术使用过程并不是越复杂越好，并不只是优秀＋优秀＝最优秀。我们倡导高舒适度定量节能建筑技术将有利于我国节能建筑突破成本和整合技术瓶颈，获得实效和健康快速发展。以高舒适度、低能耗、低成本和易行技术为核心的定量节能建筑技术体现的是先进的整合设计和科技集成理念，与一般节能建筑相比，具有以下特点和优势：

1）规划设计理念不同。以往建筑物的节能工作和工程实施主要集中在建筑设计、技术措施和产品应用等方面，常常关注的是建筑材料、设备技术等物质化的简单层面，比如某些材料设备的性能、结构和品牌等。定量节能首先强调居住区规划和建筑设计，即在非物质化技术条件下，如何利用项目规划用地自然条件和建筑体型的一种被动式节能控制性设计。例如，为了达到高密度下的适宜性居住，规划设计可采用高效而集成式的技术手法，综合考虑气象、建筑、材料、设备等因素，将住区空间进行集约化的处理和安排，尽可能地利用自然条件下的日照、采光和主导风向，营造类自然化的环境，以此达到设计方面整合优化的目标。

2) 产品设计流程不同。定量节能要求对房屋建筑的使用功能、物理性能和工程造价等要素关系进行严格的定量分析与整体统筹优化设计。因此，采用定量节能技术的建筑，应有专门的优化技术顾问机构介入规划、设计的全过程，以建筑物理技术指标为先导，进行技术干预，以保证最终实现房屋交付使用后的节能目标、舒适度效果和建安成本概预算控制。

3）建筑品质水准不同。定量节能技术不仅要降低能耗，更要提高居住舒适度。要求在建筑方案设计阶段必须设定和控制三项重要指标：一是每家每户的冬季采暖和夏季制冷能耗指标；二是每家每户室内温度、湿度、新鲜空气输送量等舒适度指标；三是建筑外围护结构及设备系统的建安成本。一般节能在片面强制性的技术条件下，只注重某些局部的节能设计和产品选配而轻视整体效果，导致建安成本无度，而居住品质却没有明显提高。定量节能将彻底告别传统建筑无法克服的种种弊端，为置业投资者创造一般建筑无法比拟的舒适、健康并且减少居住成本的房屋建筑。

4）投资收益与回报不同。定量节能更多的是通过设计手段对一系列因素进行具有充分科学依据的组合和优化，而不是简单地提高资金投入、增加某些新型材料和设备。对于建设单位来说，无论采取哪些节能措施，建安成本都会有一定程度的增加。定量节能将确保建设单位支出的每一笔建安成本都发挥最大的商业价值，为建设单位创造远远超出一般节能技术的高附加值产品、投资收益和无形资产回报。一般节能技术虽然也能降低建筑能耗，但是常常无法有实效，而且无法使综合效益最大化。

五、节能技术可以让开发商获得超额利润

记者：定量节能技术应用有没有成功案例？

开彦：定量节能在房地产开发的商业化运作中已经获得了成功。我国第一个采用定量节能技术的房地产项目于2003年3月在北京交付使用，该项目为高层公寓建筑。实际使用情况表明，该项目在节能80%的同时，室内舒适度标准达到了国际先进水平，即冬季不低于20℃，夏季不高于26℃，相对湿度保持在40～70%；在不适合开窗的季节，新鲜空气输送量不少于30平方米/小时·人。该项目与同地段楼盘相比，虽然建安成本高出800元/㎡（可销售建筑面积），但销售利润高出2000元/㎡（可销售建筑面积）。冷热源费用只相当传统的2/3，居民无不庆幸自己的选择。该项目入住以来租赁价格一直保持在16美元/月·建筑平方米，是相同区位其他住宅项目的2～3倍。在开发商获得超额利润的同时，购买该项目房产的投资置业者也获得了高于其他楼盘的出租租金回报。