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整幢楼门窗要修可动维修金

来源:中国门窗&配套材料网　作者:* 　日期:2009-8-24
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导　读：近日对物业维修资金的报道吸引了不少市民的关注。看过报道后不少市民也产生了更多的疑问——哪些部位可以使用物业专项维修资金？房屋转让或拆迁后已交存的物业专项维修资金怎么办？维修资金用得所剩无几后怎么办？……记者从有关部门一一得到答案。关键字：整幢楼　维修　门窗维修金

　　近日对物业维修资金的报道吸引了不少市民的关注。看过报道后不少市民也产生了更多的疑问——哪些部位可以使用物业专项维修资金？房屋转让或拆迁后已交存的物业专项维修资金怎么办？维修资金用得所剩无几后怎么办？……记者从有关部门一一得到答案。

　　如何划分物业维修区域？“物业专项维修资金的使用范围包括两方面——物业共用部位维修工程和物业共用设施设备维修、更新、改造工程。”市房产局物业处有关负责人介绍，其中，物业共用部位维修工程包括：主体承重结构部位损坏，需要拆换、加固的；户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的；整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30％以上，需要修缮的；整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的；经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用物业专项维修资金的其他维修工程。

　　据介绍，物业共用设施设备维修、更新、改造工程包括：物业管理区域内路面破损30％以上，需要整体修复的；整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造的；智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20％的；电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20％的；次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、改造的；物业管理区域内的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新的；业主大会或者相关业主2/3以上同意使用物业专项维修资金的其他维修、更新、改造工程。

　　房屋转让或拆迁后，已交存的物业专项维修资金怎么办？业主转让物业时，应当结清物业专项维修资金；物业专项维修资金尚有节余的，应当随物业所有权同时转让过户。

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