由瑞安房地产有限公司投资建造的创智坊二期项目于日前通过了国家住宅性能评定AAA级预审，成为上海首批根据2006年国家《住宅性能评定
技术标准》通过AAA级预审的项目。专家们认为创智坊二期在适用性能、安全性能、
耐久性能、环境性能和经济性能五大方面表现突出，这一成功尝试将有效地推动住宅产业化的发展。
2006年3月实施的《住宅性能评定技术标准》是我国住宅性能评定国家标准。它从住宅品质的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能及经济性能五方面衡量住宅的品质。通过对各项指标的打分和综合评价，将住宅分为A类和B类住宅，其中A类住宅是执行国家标准性能较好的住宅。住宅性能认定是由国家建设部专
门委派具备资格的专家委员会和认定机构，依据国家颁布的住宅性能标准，按照规定的程序进行评审和认定，是对住宅品质全面、客观、权威的综合评价。目前这一技术在发达地区如欧洲、日本及新加坡等地应用相当广泛。瑞安根据上海建筑及施工发展情况适时引进了预制
建筑技术，在创智坊二期的住宅及商住两用公寓的主立面全部采用预制
混凝土外墙并采用中
保温技术。
建筑质量大大提高。由于外墙的混凝土
构件预先在
设备完善的工厂批量生产，不仅生产流程严格规范且采用了蒸汽养护等措施，预制外墙比传统现浇外墙具有更好的耐候及耐久性能。另外，墙体在制造过程中，就已经将
窗户的
框架在工厂里现浇在一起，运至现场后再配上
玻璃，如此就将普通住宅窗框
渗水的问题彻底解决。
建筑节能效果明显。“创智坊（二期）”预制外墙系统中采用了独特的中保温技术，即在浇铸预制构件时将
保温板作为
夹层。与传统
外保温、内保温相比，中保温有与结构同寿命的这一显著优点。持久且优质的保温系统使住宅达到
节能环保的效果。
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